今年提的最多的一个词就是“房产调控”，现在各种声音都在发表看法。我一个小市民，也来发表一点看法。现在政策两难，中国经济被房地产绑架，现在无论是国际经济环境，还是国内国民的生存状态，都决定2010年的房价调控，只能坚决执行，不可稍有停顿。
海量供给海啸般爆发
很多东西是表面的，而表面的东西带有很大的欺骗性。市场也是这样，很多人只能看见市场的表象，但是，一个好的经济学家却能透过表象，看见经济的本质。
中国经济的本质是什么呢？是疯狂。一是货币发行的疯狂，中国的印钞厂从来也没有像2009年以来这样，印钞机一天到晚不停的运转，运钞车以往一周只跑4次，而在2009年印钞厂的工人目瞪口呆，因为他们发现一辆运钞车居然一天就跑两次，那个钞票根本就运不赢。年过八旬的上海印钞厂一位老工人说，解放前印金圆券就是一天跑两趟。
究竟印了多少钞票，有央行数据为证。2009年M2余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，M2余额达到67.39万亿，增幅仍然高达18.5%。要知道全球货币大国美国国会规定，美联储的M2增幅上限为5%，这是绝对不可以超过的。我们GDP的增速是比美国高，但实际GDP的增速也只是高两倍，但是，货币的增长速度最高时是美国的6倍，最低是也是美国的3倍多。
这种疯狂带来的是什么呢？这种疯狂带来了中国经济的巨大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象，也就是大家比较容易看见的，一是地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头等等基础设施建设全面开花，美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力透支了国民财富，中央财政赤字不断增加，地方政府债务无限庞大。
第二个表象就是我们看见的高房价，全国城市房价高涨，涨到什么程度呢？实在令人不好言说，还是用货币来说话吧，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得老高，有的城市一年翻了一倍，比较差的小城市涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国家统计局为了掩人耳目，居然报告说，全国70个大中城市房价上涨为1.5%。
第三个表象就是因为房地产的暴利，引发了全国个大中小城市的拆迁运动。就中国来说，拆迁运动只要发展到了县城，就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有啦。房地产业就崩盘了。
这三个表象将带来三种供给，房价居高不下引发民怨，政府将加大保障型住宅的开发和建设，这个量在新闻报道上都比较大而实际完成不一定理想，仍然不妨碍社会保障型住宅在2010年2011年一窝蜂大量开发，在2012年形成最大峰值的供给，预期将占住宅总量的15%至25%，因为这将成为一项政治任务。
二是中国大中城市住宅用地的的供地高峰在2009年2010年，形成供给主要在2012年，除开660个小城市和2000余县城不算，仅仅只算全国70个大中城市，将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可比价格计算，需要货币12万亿左右才能形成支撑。央行把所有的印钞厂全部开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票，新建印钞厂已经来不及。所以，开发商唯一的办法，降价销售。2012年一年的下降幅度会超过50%，大量的开发商破产倒闭，宣告泡沫破灭。
三是660个小城市和近2000个县城异军突起，大量的住宅推向市场，而市场不会再给房地产的面子，原因是全社会购买力极度匮乏，农民不可能大量的去购买这么高价格的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅开发，本身在结构上就存在很多问题，谁也知道这将意味着什么？
这三大供给一起在2012年形成高峰。想想泡沫破灭的时候，一定会非常壮观，但是，谁也阻止不了，因为，现阶段不可能遏制房价的上涨，只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁，而现在拆迁的成本注定了房价的走高，在全民财富消耗殆尽以后，这样的供给就是房地产的墓场。
需求群体潮水般退走
什么是中国房地产市场的需求？不用我回答，大家也知道，现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也是非常少的。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上，比存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。
真正需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业的需要一个新房。我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正的想要成家立业买房子的不到200万人。
在这200万人中，真正有支付能力，他们只要有给一套房子交一个首付的钱，就足可以支持他们留学海外，在中国经济衰退和中国社会动荡不安的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生将选择去海外求学。这个群体约有50余万。剩下的150万人就算2012年房价下降50%，也是大多没有支付能力的。所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。
不要谈什么农民工进城，没有几个农民工能够买这么昂贵的房子，真正先富起来的农民，也早已在城市有了住宅，所以，这个群体基本被逼出了市场，完全可以忽略不计。这种现象是如何造成的呢？这与中国社会的年林结构变化有关。从中国的国情来看，年龄在24至35岁为买房的高峰年龄，而在2012年，因为计划生育的缘故，24至35岁年龄段的人一下消失40%。
你的房子还卖给谁呢？不想清楚这个问题，就无法面对现实。当然，这好比一场自然灾难，是不可预料的，人类总是在后来才说，当初为什么不好好保护环境？就像2010年的泥石流导致2000多人失踪1000多人死亡的灾难一样，其实，在2005年，就有报纸报道，因为过度采伐山林，必然会引发泥石流。可是，当时，谁信？
2012年真正的住宅需求群体是一瞬间消失的。没有谁知道怎么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子呢？很好，这也是天问。
空置住宅如堰塞湖破
造成这一切的基本原因，就是2010年中国社会无法解决6540套空置住宅的问题。然而，这就像一个堰塞湖，到了2012年一定会破。试想，悬在中国经济和中国社会的上空的堰塞湖，突然崩坏，洪水一泻千里，是何等的壮观？
那么，既然这么大量的空置住宅的问题已经提了出来，为什么无法解决？这个问题是很容易回答的，这就要看是谁拥有这么巨多的住宅。
这个问题奇怪吗？不奇怪。说不奇怪，是因为在任何一个经济发达的国家，都有一个基本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财产，作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一，以便民众监督，看看在履行政府公权时，是不是主持公正。然而，这个法案，唯独中国没有。中国民众因此不能监督政府官员履行职责。
那么，中国政府官员在权钱交易中，基本处在肆无忌惮的状态，只要不得罪他的上一级领导，基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了，一般的官员是无法将财产转移出境的，即便是存钱到瑞士银行他们也觉得不安全，那么多的现在存在银行户头上只有傻瓜才会干，像重庆的文强那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因此，将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是，大量的官员就用这种方式开始洗钱。
这么多年洗下来，再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来如法炮制，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、媒体从业人员和经济学界人士一下开始关注住宅空置问题，许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率，调查方法多种多样，很多方法都是可取的，比方说，查电表转不转，水表流不流，也是客观判断住宅是否空置的好办法。
用这个办法一查，惊天的秘密就暴露出来，就在开发商大谈供求关系的时候，居然这么多的住宅资源处在浪费状态，相信大多数在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场换是一个健康的状态吗？一方面是老百姓买不起房，一方面是大量空置的房，这里面对应的是一种什么逻辑关系，隐藏的是什么养的利益？
悬在这半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个多么大的难题。很显然，2010年，这个堰塞湖不会破，因为中国社会环没有正确的方法来解决这个问题，比方说，开征房产税的问题，比方说阳光法案的问题，都不是说做就能做的。换一句话来说，这个堰塞湖里的水还不够满，预期将突破10000万套时，此湖必破。从时间上来推算，中国660个城市空置住宅突破1亿套时，也将发生在2012年。
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